6月份公募REITs市场持续活跃

今年6月，国内公募REITs市场迎来新一波发展热潮。多只备受关注的基金产品相继亮相并完成发行。值得关注的是，华夏北京保障房REIT成功完成了扩募发行，标志着我国首单保障性租赁住房REIT实现了规模的进一步增长。

与此同时，中金亦庄产业园REIT以其强大的市场吸引力，在公开发售的首日即告罄，充分体现了投资者对其投资价值的高度认可。此外，中金中国绿发商业REIT也在6月13日正式开启募集工作，而中银中外运仓储物流REIT则于6月2日顺利获得批复。

这些新产品的接连落地和发行成功，不仅展现了公募REITs市场的活力与潜力，也为市场注入了新的发展动力。从整体来看，这反映出我国公募REITs市场正在进入一个稳步发展的快车道。

REITs扩募机制显成效

6月13日，华夏北京保障房REIT正式完成了其扩募发行工作。此次扩募采用定向发售方式，共吸引24个特定投资者参与认购。最终确定的基金份额约为2.24亿份，总募集规模达到9.46亿元。

从资产布局来看，该基金新增投资主要集中在北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区等多个区域，进一步扩大了其在京保障性住房项目的覆盖范围。自2022年8月上市以来，华夏北京保障房REIT一直保持着稳健的运营状态，并已向投资者分配两次2024年度的收益，总金额为5385万元。

业内专家指出，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有重要的示范意义。这一实践不仅验证了REITs扩募机制的有效性，也为后续同类项目的开发和运营提供了宝贵的参考经验。通过扩募机制，该基金实现了资产规模的稳步增长，同时也提升了产品的长期投资价值。

值得注意的是，作为此次扩募的主要原始权益人，北京保障房中心凭借其专业的运营管理能力，在REITs产品创新方面取得了显著成效。通过这一金融工具的运用，北京保障房中心成功打通了保障性住房领域的完整周期链条，为我国住房保障体系建设探索出了一条可持续发展道路。

热门产品持续引发关注

6月10日，中金亦庄产业园REIT正式公开发售。仅在首日，该产品的公众投资者认购规模就超过了初始设定的募集上限，发行工作提前结束。最终，该基金的总募集规模达到2368.23亿元（含战略配售部分），较其10.88亿元的初始目标大幅增长了217.67倍。

在分配结果中，战略投资者获得100%的配售比例，网下和公众投资者分别获得了约0.38%和0.05%的比例。这一高倍认购现象再次印证了市场对优质产业园区类REITs产品的强烈需求。

随着6月13日中金中国绿发商业REIT的正式发售，我国公募REITs市场的规模进一步扩大。该产品计划发行5亿份，发行价格为每份额3.160元，预计总募集规模达到15.80亿元。

截至6月13日，今年已有8只新的公募REITs产品成功上市。随着中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT以及中银中外运仓储物流REIT等产品的陆续登场，我国REITs市场的产品数量将增加至69只。

与此同时，6月5日，国内公募REITs市场的总市值首次突破2000亿元大关，标志着这一创新金融工具在我国的发展迈入了一个新的里程碑。